問：我公司是生產(chǎn)制造企業(yè)，為擴(kuò)大生產(chǎn)于2013年與另一工業(yè)園區(qū)簽訂征地協(xié)議。因土地指標(biāo)協(xié)議征地約100畝，土地證至今才領(lǐng)了50畝。2013年開始建設(shè)廠房至2015年10月竣工，在建設(shè)過程中我企業(yè)將部分生產(chǎn)線搬到未徹底完工的廠房?jī)?nèi)生產(chǎn)（營業(yè)執(zhí)照己于2014年12月變更為新址，還未辦理房產(chǎn)證）。請(qǐng)問我們何時(shí)征土地使用稅及房產(chǎn)稅？

答：稅法依據(jù)：

一、《土地使用稅暫行條例》

第三條 土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計(jì)算征收。

第九條 ? ?新征用的土地，依照下列規(guī)定繳納土地使用稅

（一）征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之日起滿一年時(shí)開始繳納土地使用稅；

（二）征用的非耕地，自批準(zhǔn)征用次月起繳納土地使用稅。

二、根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》((86)財(cái)稅地字第8號(hào))規(guī)定: 十九 關(guān)于新建的房屋如何征稅?

納稅人自建的房屋，自建成之次月起征收房產(chǎn)稅。納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起征收房產(chǎn)稅。納稅人在辦理驗(yàn)收手續(xù)前已使用或出租，出借的新建房屋，應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅

因此：

一、土地使用稅：貴公司土地使用稅應(yīng)從2013年簽訂征地協(xié)議次月起開始繳納。但實(shí)操中，貴公司實(shí)際占用土地沒有達(dá)到協(xié)議面積，可以按實(shí)際占地面積計(jì)算。

二、房產(chǎn)稅：貴公司2014年搬遷在未完工的廠房進(jìn)行生產(chǎn)，應(yīng)使用之月起交納房產(chǎn)稅。

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